ההשלכות המשפטיות של מגיפת הקורונה – התקשרויות בחוזים ואיחורים במסירת דירות

כולנו עדים בחודשים האחרונים להשלכות הקשות של מגיפת הקורונה על מרבית תחומי החיים בישראל ובעולם. השלכות אלה לא פוסחות על עולם המשפט, ובכלל זה על עולם החוזים המסחריים. לאור זאת מינה ראש הלשכה צוות משפטנים מטעם לשכת עורכי הדין, אשר גיבש נייר עמדה ביום 6.4.2020 שניתח את השלכות המשבר על התקשרויות חוזיות מסחריות בכלל ועל […]

חובת תום הלב והגילוי בעסקת מכר

הסכמי מכר כוללים לרוב הצהרות מצד המוכרים כי הנכס הינו במצב טוב, שכל מערכותיו תקינות וכי אין מניעה חוקית או אחרת למוכרו. הקונה מצידו לרוב מצהיר, כי ביצע את כל הבדיקות בנוגע למצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס וכי הוא מוותר על כל טענה כנגד המוכר בנוגע למצב הנכס. אין ספק כי מבין שני הצדדים […]

מס עיזבון – משמעויות הטלתו על ירושות בישראל

בתקופה זו שלאחר הבחירות אנו נמצאים בחוסר וודאות באשר לשינויים עתידיים בכל הקשור להטלת מיסים חדשים. בנק ישראל וחלק מבחירי משרד האוצר כבר הודיעו על תמיכתם בהעלאת מיסים, ונשמעו קולות להחזרת מס החל על ירושות (מס עיזבון) כחלק מהמאבק להשגת צדק חברתי, לחיזוק מדיניות הרווחה ולצמצום הפערים בין עשירים לעניים. מתנגדי הטלת מס הירושה טוענים […]

מס רכישה – התנאים לחיוב וההטבות הקיימות בחוק

מס הרכישה הינו מס שמוטל על רוכש דירה בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למספר נתונים, בהם מספר הדירות בהם מחזיק הקונה, סוג הנכס (מגורים, מסחרי וכו'), מעמד הרוכש (תושב ישראל או תושב חוץ) ועוד. במאמר מקוצר זה ברצוני לסייע בחישוב המס, לכל מי שבכוונתו לרכוש דירה: רכישת דירת מגורים יחידה: התנאי הוא שבמועד החתימה על […]

הקמת חנייה על שטח משותף לבעלי דירות

אנוכי גר בבניין של 12 דיירים .ל 9 מתוכם יש חנייה רשומה בטאבובאסיפת דיירים אחרונה אישרו 10 דיירים לאפשר לי הקמת חנייה על חלק מהשטח המשותף לכל בעלי הדירות בתמורה כספית שהשקיעה בבניין .ידוע לי כי חתימת כל הדיירים תאפשר לי הצמדת החנייה בטאבו לדירתי. האם יש אופציות נוספות להצמדת החניה לדירתי , כגון : […]

מס שבח על חצי דירה

שלום אני שותף לדירה ללא תמורה עם אחי שהתקבלה מאבא שלי ז"ל,אמרו לי שצריך לחכות לתקופת צינון כדי שאני אוכל למכור לאחי את החצי שלי או לשלם מס שבח. השאלה שלי היא האם אני משלם מס שבח רק על חצי דירה כי אני מוכר לו רק את החצי דירה שלי . אח שלי אמור לתת […]

אי תיקון ליקוי על ידי משכיר בדירה שכורה

שלום… אני שוכרת דירה חצי שנה …מלפני חודשיים האטמור באמבטיה היתקלקל ומחם מים כל יומיים שלוש ורק אדם אחד יכול להיתקלח במהירות…הודעתי ביקשתי היתחננתי וכעסתי שיתקנו את התקלה …רק לפני שבועיים שלחו מתקין לדוד חשמל אחרי שהתקיןצאמר שאין חיבור למים חמים בכל המבנה זאת דירת מרתף..והלך…שוב מתקשרת מסמסת שיסדרו את הבעיה ..ולא אכפת לי שטב […]

רוכשים דירה מקבלן?

טיפים מעשיים להגנה על הכסף שלכם: מצאתם את דירת חלומותיכם עם הכניסה המרשימה, החדרים המרווחים, חדר הארונות ומרפסת השמש. יחד עם זאת, לפי שתנוחו על זרי הדפנה ותבחרו את הריהוט ההולם, עומד לפניכם אתגר: חתימה על הסכם לרכישת הדירה מידי הקבלן או היזם. הסכמי הקבלן, ברובם המוחלט, מוטים לטובת הקבלן, ולרוב אינם מספקים את ההגנות […]

האם דיירים יכולים לבצע בעצם תמ"א 38 לבניין?

האם מישהו מכיר בניין בו התארגנו הדיירים בעצמם לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 של פינוי בינוי ועברו את שלב ההיתר? אשמח לכתובות של בניינים כאלה ו/או פרטי התקשרות. אני חלק מבניין המתלבט אם ללכת לפרוייקט במתווה הרגיל עם יזם או במתווה של יזמות עצמית ומחפש ללמוד מניסיונם של אחרים.  אצלנו בבניין אחד הדיירים היה קבלן בעצמו ועוד שניים […]

הציעו לי להצטרף לקבוצת רכישה

 לאיזה פרטים אני צריך לשים לב כדי לכסות את עצמי לפני שאני מתחייב? עליך להיפגש עם מארגני הקבוצה ולהתרשם מהם. עליך לברר תחילה מול מארגני הקבוצה מה המצב התכנוני של הקרקע. מה ניתן לבנות , האם הוגשו היתרי בניה, באיזה שלב הקבוצה נמצאת מבחינת רכישת הקרקע. לברר מה המחיר המשוער וכמה אחוזים יש בשביל סטיות […]