חובת תום הלב והגילוי בעסקת מכר

  הסכמי מכר כוללים לרוב הצהרות מצד המוכרים כי הנכס הינו במצב טוב, שכל מערכותיו תקינות וכי אין מניעה חוקית או אחרת למוכרו. הקונה מצידו לרוב מצהיר, כי ביצע את כל הבדיקות בנוגע למצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס וכי הוא מוותר על כל טענה כנגד המוכר בנוגע למצב הנכס. אין ספק כי מבין שני Read more about חובת תום הלב והגילוי בעסקת מכר[…]

מס עיזבון – משמעויות הטלתו על ירושות בישראל

בתקופה זו שלאחר הבחירות אנו נמצאים בחוסר וודאות באשר לשינויים עתידיים בכל הקשור להטלת מיסים חדשים. בנק ישראל וחלק מבחירי משרד האוצר כבר הודיעו על תמיכתם בהעלאת מיסים, ונשמעו קולות להחזרת מס החל על ירושות (מס עיזבון) כחלק מהמאבק להשגת צדק חברתי, לחיזוק מדיניות הרווחה ולצמצום הפערים בין עשירים לעניים. מתנגדי הטלת מס הירושה טוענים Read more about מס עיזבון – משמעויות הטלתו על ירושות בישראל[…]

מס רכישה – התנאים לחיוב וההטבות הקיימות בחוק

מס הרכישה הינו מס שמוטל על רוכש דירה בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למספר נתונים, בהם מספר הדירות בהם מחזיק הקונה, סוג הנכס (מגורים, מסחרי וכו'), מעמד הרוכש (תושב ישראל או תושב חוץ) ועוד. במאמר מקוצר זה ברצוני לסייע בחישוב המס, לכל מי שבכוונתו לרכוש דירה:   רכישת דירת מגורים יחידה: התנאי הוא שבמועד החתימה Read more about מס רכישה – התנאים לחיוב וההטבות הקיימות בחוק[…]

רוכשים דירה מקבלן?

טיפים מעשיים להגנה על הכסף שלכם: מצאתם את דירת חלומותיכם עם הכניסה המרשימה, החדרים המרווחים, חדר הארונות ומרפסת השמש. יחד עם זאת, לפי שתנוחו על זרי הדפנה ותבחרו את הריהוט ההולם, עומד לפניכם אתגר: חתימה על הסכם לרכישת הדירה מידי הקבלן או היזם. הסכמי הקבלן, ברובם המוחלט, מוטים לטובת הקבלן, ולרוב אינם מספקים את ההגנות Read more about רוכשים דירה מקבלן?[…]

העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה)

מהי עסקת העברה ללא תמורה? העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין בעלת השלכות משמעותיות, בהיותה כרוכה בהעברה של נכס בשווי כספי גבוה, כאשר עשויות להיות לכך השלכות עתידיות, לרבות בהיבט המיסוי, ולפיכך יש לבצעה בקפידה. הסיבות לביצוע העברה ללא תמורה של דירת מגורים הינן מגוונות, בין היתר בשל העובדה שבעלי דירות מעוניינים להעביר את Read more about העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה)[…]

מי הם ידועים בציבור ומה המשמעות של הגדרה זו?

בימנו, יותר ויותר זוגות בוחרים את הדרך לחיות חיים זוגיים, בהתאם להשקפותיהם ואמונתם. אם בעבר הדרך היחידה למסד את הקשר הזוגי הייתה בנישואין, כיום בני זוג רבים עוברים לגור ביחד ומנהלים חיים זוגיים, ללא נישואין, מסיבות שונות כגון סיבות אידיאולוגיות, חוסר אמון בממסד הרבני וחוסר האפשרות להינשא לפני הדין הדתי (כהן וגרושה וזוגות חד מיניים). Read more about מי הם ידועים בציבור ומה המשמעות של הגדרה זו?[…]

עורכת דין יפית יוחפז

עשרה טיפים לרכישת דירה

הגעתם לאחת ההחלטות החשובות בחייכם- רכישת דירה. עבור הרוב הגדול של רוכשי הדירות, מדובר בהחלטה ובעסקה הכלכלית המשמעותית ביותר במהלך חייהם. לאור העובדה שעל הצדדים בעסקת הרכישה מוטלות חובות שונות וכי ישנם שיקולים רבים שהינם מהותיים ובעלי חשיבות עצומה, בטרם התקשרות בעסקה לרכישת דירה, יש לקבל ייעוץ וליווי מקצועי של עורך דין בתחום המקרקעין אשר Read more about עשרה טיפים לרכישת דירה[…]

עורכת דין יפית יוחפז

היקף תחולת חזקת התא המשפחתי לעניין שיעורי מס רכישה ומס שבח

חזקת התא המשפחתי קבועה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק"), הן לעניין שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישת "דירה יחידה", והן לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים. משמעות חזקת התא המשפחתי בחוק: לעניין מס רכישה, סעיף 9 (ג1א)(2)(ב)(1) לחוק מגדיר את המונח "דירה יחידה" כ"דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל Read more about היקף תחולת חזקת התא המשפחתי לעניין שיעורי מס רכישה ומס שבח[…]

עורכת דין יפית יוחפז

תביעה לפינוי מושכר

הקדמה- פינוי שוכר מדירה: עסקת שכירות נחשבת בעיני רבים ל"עסקה פשוטה", ולעיתים בעלי נכסים שמעוניינים להשכיר את נכסיהם אינם פונים לעורך דין לצורך עריכת הסכם שכירות, אלא חותמים על הסכם שכירות "סטנדרטי" אשר מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. אולם, לעיתים קרובות מידיי, בעלי נכסים נקלעים לסיטואציות שהסכם השכירות השבלוני לא נותן להן מענה. שתי Read more about תביעה לפינוי מושכר[…]