העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה)
מהי עסקת העברה ללא תמורה? העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין בעלת השלכות משמעותיות, בהיותה כרוכה בהעברה של נכס בשווי כספי גבוה, כאשר עשויות להיות לכך השלכות עתידיות, לרבות בהיבט המיסוי, ולפיכך יש לבצעה בקפידה. הסיבות לביצוע העברה ללא תמורה של דירת מגורים הינן מגוונות, בין היתר בשל העובדה שבעלי דירות מעוניינים להעביר את […]
עשרה טיפים לרכישת דירה
הגעתם לאחת ההחלטות החשובות בחייכם- רכישת דירה. עבור הרוב הגדול של רוכשי הדירות, מדובר בהחלטה ובעסקה הכלכלית המשמעותית ביותר במהלך חייהם. לאור העובדה שעל הצדדים בעסקת הרכישה מוטלות חובות שונות וכי ישנם שיקולים רבים שהינם מהותיים ובעלי חשיבות עצומה, בטרם התקשרות בעסקה לרכישת דירה, יש לקבל ייעוץ וליווי מקצועי של עורך דין בתחום המקרקעין אשר […]
היקף תחולת חזקת התא המשפחתי לעניין שיעורי מס רכישה ומס שבח
חזקת התא המשפחתי קבועה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק"), הן לעניין שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישת "דירה יחידה", והן לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים. משמעות חזקת התא המשפחתי בחוק: לעניין מס רכישה, סעיף 9 (ג1א)(2)(ב)(1) לחוק מגדיר את המונח "דירה יחידה" כ"דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל […]
תביעה לפינוי מושכר
הקדמה- פינוי שוכר מדירה: עסקת שכירות נחשבת בעיני רבים ל"עסקה פשוטה", ולעיתים בעלי נכסים שמעוניינים להשכיר את נכסיהם אינם פונים לעורך דין לצורך עריכת הסכם שכירות, אלא חותמים על הסכם שכירות "סטנדרטי" אשר מסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר. אולם, לעיתים קרובות מידיי, בעלי נכסים נקלעים לסיטואציות שהסכם השכירות השבלוני לא נותן להן מענה. שתי […]