סיום חוזה מסחרי עקב הקורונה

Question

היי לכולם, אנחנו בעלי עסק של חדרי בריחה. כמו שכולם יודעים העסקים שלנו ועוד רבים אחרים סגורים בתקופה זאת וההתחייבויות ממשיכות לזרום... אני רוצה לבדוק אפשרות לסיים את החוזה. עברתי על החוזה שלי ולמירב הבנתי אין שום סעיף שיכול לעזור לסיימו כאשר תאריך היציאה הוא סוף השנה אין לי סעיף של כח עליון אפילו שאני בספק בנוגע ליעילותו. זאת בעיה רצינית, אנחנו לא יודעים מתי יפתחו את השוק ואין לנו אפשרות להמשיך לשלם את שכר הדירה למשכירה על הנכס. האם יש משהו שניתן לעשות ההורים שלנו חתומים הערבים על החוזה, נשמח לדעת מה דעתכם

Answer 1

שלום,

מדובר במקרה מאוד מצער אשר הינו נחלת רבים בתקופה זו.

לשכת עורכי הדין גיבשה נייר עמדה, לפיו בעניין חוזי שכירות לעסקים שתחיקת החירום הורתה על השבתתם המוחלטת מחמת מהות פעילותם, או מחמת שהם ממוקמים באיזורי סגר, אפשרות השוכרים הללו לעשות שימוש במושכר מסוכלת באופן מלא, אם כי זמני.

המניעות המשפטית להשתמש במושכר או בדרכי הגישה אליו, מקימה לבעלי עסקים מסוג זה את הזכות לפטור עצמם מתשלום דמי שכירות באופן זמני עד להסרת המניעה.

יחד עם זאת, יובהר כי עמדת לשכת עורכי הדין אינה הלכה מחייבת והעניין טרם נבחן בבית המשפט.

עצתי היא לנסות ולהגיע להסדר עם בעל הנכס, שכן לא ייתכן שמשבר הקורונה "יעבור מעל ראשו", כך שהכנסתו לא תפגע כלל, ואילו הכנסתכם לא רק נפגעת, אלא המשבר מכניס אתכם לחובות.

ממילא, בתקופה זו, המשכיר לא ימצא בקלות שוכר חלופי, וזהו האינטרס של שני הצדדים לנסות ולשמר את הסכם השכירות, גם בתקופה קשה זו.

בהצלחה!

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מסחרי