תביעה לפינוי מושכר
הקדמה- פינוי שוכר מדירה : עסקת שכירות נחשבת בעיני רבים ל"עסקה פשוטה", ולעיתים בעלי נכסים שמעוניינים להשכיר את נכסיהם אינם פונים לעורך דין לצורך עריכת הסכם שכירות, אלא חותמים על הסכם...
מדריכים ומאמרים משפטיים
מידע משפטי מעשי, עדכני ומעמיק להגנה על הזכויות והנכסים שלכם
היקף תחולת חזקת התא המשפחתי לעניין שיעורי מס רכישה ומס שבח
חזקת התא המשפחתי קבועה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן: " החוק "), הן לעניין שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישת "דירה יחידה", והן לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירת ...
עשרה טיפים לרכישת דירה
הגעתם לאחת ההחלטות החשובות בחייכם- רכישת דירה. עבור הרוב הגדול של רוכשי הדירות, מדובר בהחלטה ובעסקה הכלכלית המשמעותית ביותר במהלך חייהם. לאור העובדה שעל הצדדים בעסקת הרכישה מוטלות ח...
מי הם ידועים בציבור ומה המשמעות של הגדרה זו?
בימנו, יותר ויותר זוגות בוחרים את הדרך לחיות חיים זוגיים, בהתאם להשקפותיהם ואמונתם. אם בעבר הדרך היחידה למסד את הקשר הזוגי הייתה בנישואין, כיום בני זוג רבים עוברים לגור ביחד ומנהלים...
העברה ללא תמורה של דירת מגורים (עסקת מתנה)
מהי עסקת העברה ללא תמורה? העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה במקרקעין בעלת השלכות משמעותיות, בהיותה כרוכה בהעברה של נכס בשווי כספי גבוה, כאשר עשויות להיות לכך השלכות עתידיות, לרבות בהיב...
הציעו לי להצטרף לקבוצת רכישה
לאיזה פרטים אני צריך לשים לב כדי לכסות את עצמי לפני שאני מתחייב? עליך להיפגש עם מארגני הקבוצה ולהתרשם מהם. עליך לברר תחילה מול מארגני הקבוצה מה המצב התכנוני של הקרקע. מה ניתן לבנות ...
האם דיירים יכולים לבצע בעצם תמ"א 38 לבניין?
האם מישהו מכיר בניין בו התארגנו הדיירים בעצמם לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 של פינוי בינוי ועברו את שלב ההיתר? אשמח לכתובות של בניינים כאלה ו/או פרטי התקשרות. אני חלק מבניין המתלבט אם ללכת...
רוכשים דירה מקבלן?
טיפים מעשיים להגנה על הכסף שלכם: מצאתם את דירת חלומותיכם עם הכניסה המרשימה, החדרים המרווחים, חדר הארונות ומרפסת השמש. יחד עם זאת, לפי שתנוחו על זרי הדפנה ותבחרו את הריהוט ההולם, עומ...
אי תיקון ליקוי על ידי משכיר בדירה שכורה
שלום... אני שוכרת דירה חצי שנה ...מלפני חודשיים האטמור באמבטיה היתקלקל ומחם מים כל יומיים שלוש ורק אדם אחד יכול להיתקלח במהירות...הודעתי ביקשתי היתחננתי וכעסתי שיתקנו את התקלה ...רק...
מס שבח על חצי דירה
שלום אני שותף ל דירה ללא תמורה עם אחי שהתקבלה מאבא שלי ז"ל,אמרו לי שצריך לחכות לתקופת צינון כדי שאני אוכל למכור לאחי את החצי שלי או לשלם מס שבח. השאלה שלי היא האם אני משלם מס שבח רק...
הקמת חנייה על שטח משותף לבעלי דירות
אנוכי גר בבניין של 12 דיירים . ל 9 מתוכם יש חנייה רשומה בטאבו באסיפת דיירים אחרונה אישרו 10 דיירים לאפשר לי הקמת חנייה על חלק מהשטח המשותף לכל בעלי הדירות בתמורה כספית שהשקיעה בבניי...
מס רכישה - התנאים לחיוב וההטבות הקיימות בחוק
מס הרכישה הינו מס שמוטל על רוכש דירה בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למספר נתונים, בהם מספר הדירות בהם מחזיק הקונה, סוג הנכס (מגורים, מסחרי וכו'), מעמד הרוכש (תושב ישראל או תושב חוץ) ...
מס עיזבון - משמעויות הטלתו על ירושות בישראל
בתקופה זו שלאחר הבחירות אנו נמצאים בחוסר וודאות באשר לשינויים עתידיים בכל הקשור להטלת מיסים חדשים. בנק ישראל וחלק מבחירי משרד האוצר כבר הודיעו על תמיכתם בהעלאת מיסים, ונשמעו קולות ל...
חובת תום הלב והגילוי בעסקת מכר
הסכמי מכר כוללים לרוב הצהרות מצד המוכרים כי הנכס הינו במצב טוב, שכל מערכותיו תקינות וכי אין מניעה חוקית או אחרת למוכרו. הקונה מצידו לרוב מצהיר, כי ביצע את כל הבדיקות בנוגע למצבו הפי...
ההשלכות המשפטיות של מגיפת הקורונה - התקשרויות בחוזים ואיחורים במסירת דירות
כולנו עדים בחודשים האחרונים להשלכות הקשות של מגיפת הקורונה על מרבית תחומי החיים בישראל ובעולם. השלכות אלה לא פוסחות על עולם המשפט, ובכלל זה על עולם החוזים המסחריים. לאור זאת מינה רא...
האם יש הבדל במיסוי מקרקעין בין מכירת בניין למכירת דירה?
ככלל, מכירת כל נכס מקרקעין, ובכלל זה דירה, בית מגורים מגרש, בניין, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע חייבת במס שבח. חובת תשלום מס השבח חלה, אלא אם כן חלה לגביה פטור מתשלום מס שבח. מאמרי...
מועד לתשלום מס רכישה
המועד לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 יום מחתימת הסכם המכר. רשות המיסים לא מחויבת להמציא שובר לתשלום. אם השובר לא התקבל- יש לפנות לרשויות המס על מנת לקבלו (ניתן לפנות גם פיזית). מעבר ל- 60 יום, סכום מס הרכ...
עורך דין אפוטרופוס
עו"ד יפית יוחפז עורך דין אפוטרופוס משרדנו מטפל בהגשת בקשות למינוי אפוטרופוס בבית המשפט לקטין או לחסוי בגיר (בין היתר מינוי אפוטרופוס על קשיש) תוך ליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך וייעוץ משפטי שוטף במי...
התנגדות לצוואה
נושא הצוואות והירושות הינו אחד הנושאים הרגישים, הקשים והמאתגרים ביותר, בין היתר לאור העובדה שמדובר בתחום בו הצדדים להליך המשפטי הינם קרובי משפחה ומשפחות שלמות מסתכסכות ומפולגות על ר...
סכסוכי ירושה - איך יוצאים מזה נכון?
לעיתים מאבקים משפטיים הנוגעים לסכסוכי ירושה נמשכים תקופות ארוכות, ומכלות את בריאותם הנפשית של היורשים הפוטנציאליים, כאשר במהלך אותה תקופה הם אינם נהנים מזכויות העיזבון. סכסוכי ירושה- איך יוצאים מזה נכ...