השאלה שנשאלה
דירה חדשה מקבלן - יש לי מסתור כביסה די גדול, המנוע של המזגן תופס אולי 10% ממנו. אני רוצה לפרק את הקיר ולהפוך אותו לחלק מהסלון (להשאיר מקום רק למנוע של המזגן כמובן). מה יקרה כאשר אני ארצה למכור את הדירה? האם זה נחשב בניה בלתי חוקית? יש מצב שזה יוריד את ערך השומה? תודה.
תשובה
שלום,
כל שינוי שנעשה בבניין, בניגוד להיתר הבניה, נחשב חריגת בנייה.
יש לכך מספר היבטים, שלחלקם נוגעים גם למועד מכירת הדירה:
1. ברגע ביצוע פירוק הקיר- מדובר בעבירה פלילית לפי חוק התכנון והבניה.
2. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהעירייה לא תיתן אישור עירייה לטאבו ותתנה את קבלת האישור בתיקון חריגת הבנייה
3. במועד מכירת הדירה- ייתכן שהבנק של הקונה לא יאשר לו את המשכנתא בגלל חריגת הבנייה/ יאשר בסכום נמוך יותר משווי הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז - עורך דין מקרקעין