מיסוי מקרקעין: בניין מול דירה - מה חשוב לדעת?
מתכננים למכור נכס ותוהים לגבי חבויות המס? ככלל אצבע, כל מכירה של נכס מקרקעין – בין אם זו דירת מגורים, מגרש, בניין שלם או כל מבנה המחובר לקרקע חיבור של קבע – חייבת במס שבח.
עם זאת, לא הכל אבוד! החוק מציע מגוון פטורים והקלות, תלוי בסוג הנכס ובנסיבות הספציפיות שלכם:
- דירות מגורים: נהנות לעיתים קרובות מפטורים ייעודיים (כמו פטור דירה יחידה).
- נכסים מסחריים ובניינים: דורשים תכנון מס קפדני יותר, אך גם בהם ניתן למצוא מסלולי הטבה.
טבלת השוואה: מיסוי מכירת בניין מול דירת מגורים
| מאפיין | דירת מגורים יחידה מזכה | בניין שלם / נכס מסחרי |
|---|---|---|
| פטור ממס שבח | בדרך כלל פטור מלא (לפי תנאי החוק) | אין פטור גורף (חייב במס על הרווח הריאלי) |
| מס רכישה (לקונה) | מדרגות מס מוטבות / פטור חלקי | מס רכישה קבוע וגבוה יותר |
| מורכבות תכנון המס | נמוכה-בינונית | גבוהה (דורש קיזוז הפסדים, פחת וכד’) |
אל תשלמו יותר ממה שצריך! תכנון מס מוקדם עם עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים.
זקוקים לעצה או ייעוץ ראשוני מהיר? השאירו לנו הודעה ונחזור אליכם בהקדם. 📞 054-468-8765 | ✉️ yafit@yochpaz-law.co.il | 📍 הכישור 51, קומה 3, חולון למידע נוסף - עו“ד מקרקעין יפית יוחפז