מתכננים לרכוש דירה? מעבר למחיר הנכס, אחת ההוצאות המשמעותיות ביותר שעליכם לקחת בחשבון היא מס הרכישה. חישוב מדויק והיכרות עם ההטבות בחוק יכולים לחסוך לכם סכומי עתק.
ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על מס רכישה בצורה ברורה ופשוטה:
רכישת דירה יחידה
רוכשים דירה ראשונה (או יחידה)? אתם זכאים למדרגות מס מוטבות, ולרוב תיהנו מפטור מלא ממס על החלק הראשון של סכום הרכישה. שימו לב: רשות המיסים בוחנת את התא המשפחתי כולו (בני זוג וילדים עד גיל 18).
משפרי דיור - קונים לפני שמוכרים?
אם יש לכם דירה ואתם רוכשים דירה חלופית, תזכו למדרגות מס של “דירה יחידה” – בתנאי שתתחייבו למכור את הדירה הישנה תוך פרק הזמן הקבוע בחוק. תוכלו להקפיא את התשלום עד המכירה או לשלם ולקבל החזר בהמשך.
רוכשים דירה להשקעה (דירה שנייה ומעלה)
כאשר רוכשים דירה נוספת ואין כוונה למכור את הדירה הקיימת, ישלם הרוכש מס החל מהשקל הראשון, במדרגות מס גבוהות יותר שנקבעות מעת לעת.
הטבות מיוחדות שאסור לפספס:
- נכים, נפגעי איבה ובני משפחות חללים: זכאים למס מופחת ומשמעותי (מוגבל לפעמיים).
- עולים חדשים: נהנים מהקלה במס רכישה למשך 7 שנים מהעלייה, אם כי במקרים מסוימים הטבת “דירה יחידה” עשויה להיות משתלמת יותר – שווה לבדוק!
- העברה בין קרובים (מתנה): בהעברת נכס לקרוב משפחה מדרגה ראשונה משלמים רק 1/3 ממס הרכישה הרגיל (העברה בין בני זוג הגרים יחד פטורה לחלוטין).
- העברה אגב גירושין: פטורה לחלוטין ממס רכישה, כל עוד היא מוגדרת בהסכם הגירושין.
למה לקחת סיכון בחישובים מורכבים? תכנון מס נכון הוא המפתח לחסכון משמעותי בעסקת הנדל“ן שלכם. צוות המשרד שלנו מתמחה בליווי קונים ומוכרים, תוך מיקסום ההטבות הקבועות בחוק.
פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי ותכנון מס מקצועי!
עו“ד יפית יוחפז | משרד עורכי דין
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. כל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.