השאלה שנשאלה
שלום לכולם, זוג נשוי שלכל אחד מהם דירה על שמו לפני הנישואין מעונינים למכור דירה אחת ולקנות דירה הגדולה יותר .במידה והדירה תרשום רק על שם הבעלים של הדירה אותה מכרו . האם יהיו מחויבים במס על דירה שניה? (אין הסכם ממון בניהם) . אם כן , האם הסכם ממון בסמוך למכירה והקניה ימנע את תשלום המס? ודבר אחרון האם תשלום המס מוכר שהוצאה בעת מכירת הדירה בעתיד בעת חישוב מס שבח? תודה מראש
תשובה
שלום, מדובר בשאלה מצוינת ומורכבת ביותר בתחום מיסוי מקרקעין והתא המשפחתי. ככלל, על פי סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, בני זוג נשואים נחשבים כרוכש ומוכר יחיד, למעט במקרים בהם מוכחת הפרדה רכושית ממשית וקיומו של הסכם ממון (בהתאם להלכת שלם, פלם ופסקי דין נוספים). עריכת הסכם ממון בסמוך לעסקה, אופן הרישום והתנהלות הכספים בפועל הם גורמים קריטיים שעשויים להשפיע מהותית על חבות המס שלכם (מס רכישה ומס שבח). כדי לבחון את המקרה לגופו ולתכנן את הצעדים בצורה חוקית ונכונה שתחסוך לכם כספים רבים, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ.
