השאלה שנשאלה
אשמח לתשובות/עזרה מעורכי דין רכשנו דירה מקבלן לאחר כשנה נודע לנו כי בין היתר חתמנו על כך שבשטח של הבניין יבנה גן ובית כנסת כמובן שהקבלן לא דאג לומר לנו את זה והחתים אותנו על 300 עמודים מבלי להתמקד על בניית הבית כנסת הבית כנסת פשוט הולך להיבנות ממול המרפסות לחסום את התווך הראיה ואת הנוף וממוקם ממש בתוך מתחם הבניין לאחר שדיברנו עם הערייה נודע לנו שהערייה הקצתה שטח לקבלן בתנאי שבשטח הציבורי יוקם בית כנסת האם ניתן להתנגד - האם ניתן לעשות בכלל משהו בנושא..
תשובה
שלום רב, מדובר בסוגיה מורכבת ומטרידה מאוד. בעסקאות רכישת דירה מקבלן קיימת חובת גילוי מוגברת ותום לב בנוגע למפרט, לייעוד השטחים הסמוכים ולתוכניות הבינוי. העובדה שמדובר בחוזה עב כרס אינה פוטרת את הקבלן מחובתו להבהיר סוגיות מהותיות המשפיעות ישירות על שווי הנכס ואיכות החיים בו. במקרים כאלה יש לבחון את נספחי החוזה, היתרי הבנייה, תוכניות בניין עיר (תב“ע) וההסכמים מול הרשות המקומית, וכן לבדוק האם עומדת לכם עילת התנגדות תכנונית או תביעה בגין הטעיה וירידת ערך. מומלץ מאוד לא להמתין ולפנות לבדיקה משפטית מקיפה של כלל המסמכים. אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך תיאום פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה המתאימות ביותר עבורכם.
