השאלה שנשאלה
שאלה קניתי דירה לפני כ8 חודשים לאחר הקניה והעברת התשלום היתברר שיש למוכרים(שגרושים) חוב למועצה ובשל כך א’‘א לרשום את הדירה בטאבו עד להסדרת החוב, כמובן שהעו’‘ד פנה אליהם שישלמו אבל הם מרחו ומרחו אחרי כ4-5 חודשים נמאס לי וכאדם דתי הלכתי לב’‘ד שיורו להם לשלם וכך היה. חוייבתי בתשלום על פתיחת תיק אבל הורו להם לשלם ומאז עברו עוד חודשיים שבהם הם שילמו את החוב והעו’‘ד טוען ש’יש היתקדמות’ אבל בינתיים אין טאבו. השאלה אם אני עדיין יכול לתבוע אותם על הפרת חוזה? ( יצויין שבחוזה רשום שהם מתחייבים להסיר כל חוב…
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה וכאובה של הפרת התחייבויות מוכרים בעסקאות מקרקעין, בפרט לעניין המצאת אישורי עירייה/מועצה ורישום הזכויות בטאבו.
באופן עקרוני, כאשר הסכם המכר קובע לוחות זמנים ברורים להסרת חובות ורישום הזכויות, עיכוב ממושך ואי-עמידה בהתחייבויות עשויים לעלות כדי הפרת חוזה (ואף הפרה יסודית המזכה בפיצוי מוסכם או בפיצוי בגין נזקים בפועל, כגון עלויות פתיחת ההליכים ועוגמת נפש). עם זאת, העובדה שכבר פנית לבית דין וניתן פסק מחייבת בחינה זהירה – האם מוצה ההליך, האם נחתם שטר בוררות שסגר תביעות נוספות, וכיצד מנוסח הסכם המכר שבידכם.
כדי לבחון את זכאותך לפיצויים ואת הדרך המהירה ביותר להשלים את רישום הדירה על שמך בטאבו, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של הסכם המכר, פסק הדין והשתלשלות העניינים.
אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח לעמוד לשירותכם ולשמור על זכויותיכם.
בברכה, עו“ד יפית יוחפז מומחית במקרקעין, חוזים ומשפט אזרחי
