השאלה שנשאלה
ערב טוב, אנחנו שוכרים בית כבר 5 שנים, החוזה המקורי היה לשנה+אופציה ומאז כל שנה חותמים על הארכת חוזה לשנה. בעוד חודשיים מסתיים החוזה והערב בעלת הבית כתבה לי שאם אנחנו מעוניינים לחדש היא מעלה לנו את השכ“ד ב-9.5%. ציינתי בפניה כי בחוזה המקורי סוכם שהעליה השנתית בעת חידוש חוזה לא תעלה על 5% אז היא ענתה לי - “נתחיל חוזה חדש”. האם יש לי מה לעשות או שהיא יכולה לדרוש כל סכום שתרצה? *אני רוצה גם להוסיף שזה נעשה בחוסר תום לב מצידה כי בעבר ששקלנו רכישת בית ואמרנו לה שזה על השולחן אז שהיא מוזמנת לפרסם היא…
תשובה
שלום רב, שאלתכם נוגעת לסוגיה נפוצה ומורכבת בדיני שכירות וחוזים. יש לבחון היטב את לשון החוזה המקורי וכן את נספחי הארכות החוזה שנחתמו לאורך השנים – האם תניית הגבלת העלייה הוגדרה לתקופת האופציה המקורית בלבד או שמא הוחלה במפורש או במשתמע גם על תקופות ההארכה הנוספות. בנוסף, על פי חוק החוזים, צדדים לחוזה מחויבים לפעול בתום לב ובדרך מקובלת, לרבות בעת משא ומתן לקראת הארכת התקשרות קיימת. על מנת לבחון את זכויותיכם המדויקות ולקבל ייעוץ משפטי מותאם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ.
