השאלה שנשאלה
שואלת בשביל דוד שלי שאין לו פייסבוק: יש לו דירה שהוא משכיר ויש שם דיירת כבר כמה שנים. בדירה יש ארון גדול וישן בחדר השינה והוא רשום בחוזה… הדיירת רוצה להחליף את הארון. לדוד שלי אין התנגדות עקרונית לזה שהיא תפרק את הארון ותשים אחר במקום. השאלה היא מי אמור לשלם על ארון חדש ועל פירוק הארון הישן והרכבה של הארון חדש… הדיירת שרוצה להחליף או דוד שלי שהוא בעל הבית?
תשובה
שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, נקודת המוצא היא הוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים וחלוקת האחריות המוגדרת בו לגבי מיטלטלין ובלאי. אם הארון תקין והחלפתו נעשית אך ורק לבקשת השוכרת ולרווחתה האישית, על פי רוב אין חובה על המשכיר לשאת בעלויות הפירוק, הרכישה וההרכבה, אלא אם הוסכם אחרת. עם זאת, חשוב מאוד לעגן בהסכמה בכתב (נספח להסכם) את סוגיית הבעלות על הארון החדש, מה יעלה בגורלו בתום תקופת השכירות, והאם על השוכרת להשיב את המצב לקדמותו. כדי להבטיח את זכויותיו של דודך ולמנוע מחלוקות עתידיות, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מותאם.
