השאלה שנשאלה
היי שאלת התייעצות- נכנסנו לדירה בסוף ינואר, בחוזה כתוב שיש דוד שמש. בפועל עד היום אין דוד שמש (עברו כבר 5 חודשים) הבניין אחרי תמא ויש ריבים עם הקבלן, לכן עדיין לא חיבר את דוד השמש לחלק מהדירות. ניסינו לדבר עם בעל הדירה שלנו אבל הוא לא מסכים לתת לנו החזר עד שלא נחתום שאנחנו מתחייבים לקבל את החלטת הבורר (תהיה מתי שתהיה) ויכול להיות שהוא יחליט שאין החזר או שההחזר הוא 10 שקלים בחודש. אנחנו לא מבינים איך אנחנו קשורים לבוררות בינו לבין הקבלן, אנחנו נכנסנו לדירה שכתוב בחוזה שיש דוד שמש ורק אחרי שגרנו…
תשובה
שלום רב. שאלתכם במקומה והתסכול מובן לחלוטין. במישור היחסים שביניכם לבין המשכיר, החוזה המחייב הוא הסכם השכירות שנחתם ביניכם בלבד. ככל שבהסכם מצוין במפורש כי בדירה קיים דוד שמש פעיל ותקין, הרי שאי-אספקתו מהווה הפרת חוזה (אי-התאמה במושכר). הסכסוך, הבוררות או ההתחשבנות בין בעל הדירה לקבלן אינם מעניינכם החוזי, ואין עליכם כל חובה בדין לכבול את עצמכם לתוצאות בוררות שאינכם צד לה. מומלץ לפעול באופן מסודר: להוציא מכתב התראה על הפרת חוזה ולדרוש פיצוי/קיזוז בהתאם לדין ולהוראות החוזה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת ההסכם וקבלת ייעוץ משפטי מדויק.
