השאלה שנשאלה
שאלה בענייני נדל’’ן. הליך קניה של דירת מגורים דרך תיווך, כאשר אחרי חתימת זכרון דברים מול המוכרים, נודע שהבית הוא על שם הבת של “בעלת הדירה” שהיא קטינה ואין אישור מבית המשפט למכור את הנכס. האם זה משהו מוכר? כמה זמן לוקח בערך לקבל אישור מכירה מבית המשפט כדי שהם כן יוכלו למכור את הנכס? לאיזה דברים חשוב לשים לב לחוזה שנחתם ללא האישור מכירה הזה ? והאם ניתן לבטל זכרון דברים כשהמצב הוא כזה ? התיווך טוענים שזה משהו מאוד נפוץ וזה נפתר תוך כדי הליך המכירה… עד כמה זה באמת ככה ? תודה לעונים??
תשובה
שלום רב, מדובר במצב מורכב ורגיש ביותר. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, כל פעולה במקרקעין של קטין (לרבות מכירה או התחייבות למכירה) דורשת אישור מראש מבית המשפט לענייני משפחה, וללא אישור כזה העסקה חסרת תוקף משפטי מחייב. בניגוד לטענת המתווכים, לא מדובר בעניין טכני שגרתי – ההליך בבית המשפט כרוך בבדיקת טובת הקטין, שמאות מטעם בית המשפט ומעורבות של האפוטרופוס הכללי, הליך שיכול להימשך מספר חודשים ואף אינו מובטח להסתיים באישור. יש לבחון בדחיפות את זיכרון הדברים שנחתם ואת האפשרויות לביטולו או להסדרתו כדי להגן על כספכם וזכויותיכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות מורכבות. אתם מוזמנים לפנות אלינו בהקדם בטלפון 054-468-8765 לבחינת המסמכים וקבלת ייעוץ משפטי אישי ומגן.
