השאלה שנשאלה
האם חוקי מצד משכירים לסכם בע״פ (דהיינו אין הוכחות לסיכום) עם השוכרים על הארכת חוזה עם העלאה של 4% בשכירות (אחרי שנתיים), וחודש לפני סיום החוזה לטעון שאינם רוצים להאריך חוזה שכירות (אין אופציית הארכה), ושאם השוכרים רוצים, ניתן לחתום על חוזה חדש ובו סכום השכירות עולה ב- 28%?
תשובה
שאלה מצוינת וחשובה. באופן עקרוני, הסכם בעל פה עשוי להיות תקף ומחייב משפטית, וחובת תום הלב במשא ומתן ובקיום חוזה חלה במלוא עוצמתה גם על משכירים. עם זאת, כאשר אין מסמך כתוב, קיימת מורכבות ראייתית בהוכחת ההסכמות שהושגו ובהסתמכות עליהן. כדי לבחון האם התנהלות המשכירים מהווה הפרת הסכם או חוסר תום לב המזכה בסעד, נדרשת בדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה, חילופי ההודעות וההתנהלות בין הצדדים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת המצב המשפטי וקבלת ייעוץ מקצועי מותאם אישית.
