השאלה שנשאלה
שאלה בנוגע לחוזה שכירות: האם אני בתור שוכרת דירה צריכה לשלם הוצאות חריגות של הבניין או הוצאות שהן לא הוצאות שוטפות של תחזוקת הבניין? אני מתכוונת ל: ביטוח מעלית, ביטוח בניין, תיקון דלת בבניין, תיקונים שונים בחדר הסקה. האם זה שזה לא מוזכר בחוזה זו בעיה? או שמבחינה חוקית זה לא הוצאות שאני אמורה לשלם ואין הבדל אם זה כתוב בחוזה או לא. שילמתי במשך 3 שנים סכומים לא סבירים עבור דירת שני חדרים. הכנתי דוח תשלומים לבעלת הדירה שלי ע“פ הדוחות שועד הבית נתנו לי, בינתיים לא ברור לי איך להתנהל איתה, עזבתי לפני…
תשובה
שלום רב, מדובר בסוגיה חשובה ונפוצה מאוד ביחסי שוכר-משכיר. ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה, השוכר מחויב לשאת בתשלומים השוטפים של אחזקת הבית המשותף (כגון ניקיון שוטף ותאורה), בעוד שהוצאות הוניות, שיפורים, השבחה, ביטוחים מקיפים ותיקונים יסודיים ברכוש המשותף (כגון מערכות הסקה, מעלית או דלתות כניסה לבניין) חלים על בעל הנכס, אלא אם הוסכם אחרת במפורש ובכפוף להוראות הדין. במקרה בו שילמת סכומים שאינם חלים עלייך, ייתכן בהחלט שקיימת לך עילת השבה ודרישה להחזר כספי. מומלץ לבחון את חוזה השכירות, את דוחות ועד הבית ואת הקבלות שבידייך כדי לגבש דרישה מסודרת מול בעלת הדירה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת דרכי הפעולה להשבת כספך.
