השאלה שנשאלה
היי רציתי לשאול קניתי דירה קומה 8 שהיא אחרונה, נכנסת אליה בעוד כחודש. לפי הפרוספקט של הבניין במרפסת שלי היו צריכים להיות עמודים של בטון מעלינו כמו פרגולה שהם מסתירים את השמש. בפועל הכול פתוח מעלינו ואין כלום. האם יש עילה לתביעה בגלל הטעיה? אני חייבת עכשיו לשים פרגולה בגלל שאי אפשר לשבת במרפסת בגלל שהכול פתוח ואין צל בכלל. אשמח לעזרה והכוונה תודה
תשובה
שלום רב ותודה על פנייתך. מדובר במקרה מובהק הנוגע לסוגיית אי-התאמה בין המצג השיווקי/הסכם המכר לבין מה שנמסר בפועל (לפי חוק המכר (דירות)). כדי לבחון האם קיימת עילת תביעה בגין הטעיה, הפרת הסכם או פיצוי בגין אי-התאמה, יש לבדוק בראש ובראשונה את המפרט הטכני והתוכניות שצורפו כנספח מחייב להסכם הרכישה מול הקבלן (שכן על פי הפסיקה, לרוב המפרט והחוזה גוברים על פרוספקט פרסומי, אלא אם הוכחה הטעיה מהותית). מומלץ מאוד לתעד את המצב הקיים ולפנות לבדיקה משפטית מקצועית עוד בטרם ביצוע שינויים בדירה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת מסמכי הרכישה.
