השאלה שנשאלה
שאלה לגבי חוזה דירה. בחוזה כתוב במפורש: במעמד חתימת חוזה זה מפקיד השוכר בידי המשכיר ערבות בנקאית ע״ס 20,000 ש״ח (או צק בטחון ללא תאריך על סך 50,000 ₪). בחוזה ישנו סעיף עם אופציה להארכה בעוד שנה, השינוי היחיד שמוזכר בו הוא השכר החודשי. במידה והחלטתי להמשיך להתגורר בדירה שנה נוספת, וקיבלתי על עצמי את שינוי השכר, האם יכול בעל הדירה להחליט פתאום כי הישארותי בדירה מותנת בצ’אק פתוח (לא ביטחון) בסך 50,000 ₪ שהוא כאמור יכול להשתמש בו כאוות נפשו? האם ניתן לשנות תנאי מהותי בחוזה לאחר שצויין שתנתן אפשרות להארכה?
תשובה
שלום רב, מדובר בשאלה מצוינת וחשובה בדיני חוזים ומקרקעין. ככלל, כאשר מוגדרת בחוזה השכירות תקופת אופציה ונקבעו תנאיה (כאשר השינוי היחיד שסוכם מראש הוא גובה דמי השכירות), המשכיר אינו רשאי לשנות באופן חד-צדדי תנאים מהותיים בחוזה או להציב דרישות חדשות כגון החלפת בטוחה לצ’ק פתוח. דרישה כזו עלולה להוות הפרת חוזה והתנהלות בחוסר תום לב. עם זאת, יש לבחון בקפידה את נוסח סעיף האופציה וסעיפי הבטוחות בחוזה עליו חתמתם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי ובחינת המסמכים.
