ארון נעליים מחוץ לדירה בחדר המדרגות - מותר או אסור על פי חוק?

השאלה שנשאלה:

שלום, אני מתגוררת בבניין משותף והשכנים מהדירה ממול הוציאו ארון נעליים מחוץ לדירה שלהם בחלל המשותף של הלובי הקומתי, ושם מאחסנים את כל הנעליים שלהם. מעבר לזה שזה מדיף ריחות רעים ולא תברואתי, זה חוסם את המעבר ונראה רע מאוד. דיברתי איתם והם מסרבים בתוקף לפנות אותו. האם מותר להם להציב ארון בשטח המשותף ומה החוק מאפשר לי לעשות?

תשובת עו״ד ונוטריון יפית יוחפז:

התופעה של שכנים המציבים ארונות נעליים, מתלי מעילים, אופניים, עגלות או חפצי אחסון בלובי הקומתי או בחדר המדרגות היא אחת העילות הנפוצות ביותר לסכסוכי שכנים בבתים משותפים.

מבחינה משפטית, הדין חד-משמעי: לשכן אין שום זכות להציב ארון נעליים או כל חפץ קבוע אחר בשטח המשותף ללא הסכמת כלל בעלי הדירות.

1. חוק המקרקעין - איסור תפיסת חזקה בלעדית ברכוש משותף

לפי סעיפים 52 ו-55 לחוק המקרקעין, התשכ“ט-1969, חדרי המדרגות, המבואות (הלובי) והמעברים מהווים רכוש משותף השייך באופן בלתי מסוים לכלל בעלי הדירות. הפסיקה של בתי המשפט והמפקחים על המקרקעין קובעת כי שימוש ברכוש משותף מותר רק אם הוא “שימוש רגיל וסביר” שאינו מונע שימוש דומה מאחרים. הצבת ארון נעליים פרטי אינה שימוש סביר, אלא ניכוס של שטח משותף לצרכים פרטיים (הסגת גבול).

2. הפרת הוראות כיבוי אש ובטיחות (דרכי מילוט)

מעבר לפן הקנייני, הנחת חפצים בחדר המדרגות ובמבואות מהווה עבירה על תקנות התכנון והבניה והוראות שירותי כבאות והצלה. חדרי מדרגות מוגדרים כנתיב מילוט לשעת חירום. הצבת ארונות נעליים, מעבר לסכנת הריח והתברואה, חוסמת את רוחב המילוט הנדרש ומהווה סכנה מוחשית של חסימת עשן ומלכודת אש.

3. מטרד ליחיד ומפגע ריח

אחסון נעליים משומשות מחוץ לדלת יוצר פעמים רבות מפגע ריח קבוע המהווה עילה בעוולת “מטרד ליחיד” לפי סעיף 44 לפקודת הנזיקין, המזכה את הנפגעים בדרישה להסרת המטרד ובפיצוי כספי.

מהם שלבי הפעולה המשפטיים לסילוק המפגע?

1. פנייה לנציגות הבית המשותף (ועד הבית): לוועד הבית יש סמכות וחובה חוקית לנהל את הרכוש המשותף ולדרוש מהשכן לפנות את המפגע.
2. מכתב התראה רשמי מעורך דין: אם השכן ממשיך להתעלם, מכתב התראה מעורך דין המתמחה בסכסוכי שכנים הדורש את פינוי הארון תוך הגדרת מועד קצוב מבהיר לו כי המשך ההתעלמות יגרור תביעה משפטית עם הוצאות כספיות ניכרות.
3. הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין: למפקח על המקרקעין סמכות שיפוטית זהה לזו של שופט בית משפט שלום. ניתן להגיש תביעה ל“צו עשה” לפינוי וסילוק יד של הארון והחפצים מהשטח המשותף, ובמרבית המקרים המפקח מורה על פינוי מיידי ומחייב את השכן המפר בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עו“ד.

⚖️ שכן השתלט על השטח המשותף ומסרב להתפנות?

אתם לא צריכים לסבול. משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מספק ייצוג משפטי תקיף ומקצועי מול שכנים סוררים, לרבות הוצאת מכתבי התראה וניהול תביעות מהירות לפינוי אצל המפקח על הבתים המשותפים.

📞 חיוג ישיר לייעוץ ראשוני: 054-468-8765
💬 פנייה מהירה בוואטסאפ: לחצו להתייעצות מיידית
✉️ שליחת הודעה לצוות המשרד: מעבר לטופס יצירת קשר