השאלה שנשאלה
ערב טוב, מה עושים כאשר אני סובלת מעטלפי פירות שנמשכים לעץ של שכן שלא מתייחס לפניותיי?
בכל בוקר כל ריצוף החצר, הקירות והתריסים מלאים בלכלוך קשה ובכתמים. פניתי לשירות ייעוץ לאזרח (שי״ל) ונמסר לי מהם בכתב שאין ביכולתם לסייע, מאחר שהשכן מסרב לשתף פעולה. אשמח לעזרה ולהכוונה מה ניתן לעשות.
תשובה
מצב שבו עץ בחצר השכן מושך מזיקים או עטלפי פירות הגורמים ללכלוך כבד ולנזקים יומיומיים לרכושך (קירות, תריסים וריצוף) הוא מטרד ממשי הפוגע בזכותך להנאה סבירה מקניינך.
כאשר ניסיונות הידברות ישירים ופניות לגורמי גישור (כמו שי״ל) אינם מועילים, הדין הישראלי מעמיד לרשותך כלים משפטיים ברורים להתמודדות עם המצב:
1. עוולת מטרד ליחיד ופקודת הנזיקין
לפי סעיף 44 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש], מטרד ליחיד מתקיים כאשר אדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקיו או משתמש במקרקעין התפוסים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם. אי-טיפול בעץ (אי-גיזום, אי-הסרת הפירות או הימנעות מכיסויו ברשת מתאימה) שמוביל להצטברות לכלוך יומיומי ונזקים ממשיים לרכוש מהווה עילה מובהקת לתביעה נזיקית בגין מטרד ליחיד, לרבות תביעה לפיצוי כספי על הנזקים, הוצאות הניקיון ועוגמת הנפש.
2. התפשטות ענפים לפי חוק המקרקעין
אם ענפי העץ חודרים פיזית לתחום המגרש או החצר שלך, חל סעיף 51 לחוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 (“צמחים הגדלים סמוך למצר”). סעיף זה קובע כי אם עצים או צמחים הגדלים סמוך לגבול מתפשטים לתוך מקרקעי השכן, רשאי השכן לדרוש מבעל העץ לגזום את הענפים הפולשים. אם בעל העץ לא פעל בתוך זמן סביר לאחר שנדרש לכך, רשאי השכן לגזום את הענפים הפולשים בעצמו (בזהירות, ומבלי להסב נזק קטלני לעץ כולו), ולדרוש מבעל העץ את החזר ההוצאות.
3. צעדי הפעולה המומלצים:
- תיעוד מקיף ויסודי: יש לצלם מדי יום את הלכלוך, את הכתמים על הקירות, התריסים והריצוף, וכן את העץ, ענפיו והפירות. כמו כן, מומלץ לשמור קבלות והצעות מחיר בגין שירותי ניקיון, צביעה או תיקון נזקים.
- מכתב התראה רשמי מעורך דין: מאחר שהשכן אינו משתף פעולה, השלב הבא הוא שיגור מכתב התראה רשמי מעורך דין. מכתב מנומק המבהיר את העילות המשפטיות (מטרד ליחיד, פגיעה ברכוש, חוק המקרקעין) ומתריע מפני הגשת תביעה לצו עשה ולחיוב בהוצאות משפטיות ופיצויים כספיים, מביא במרבית המקרים לפתרון הבעיה ללא צורך בהתדיינות בבית המשפט (למשל על ידי גיזום מסיבי, כיסוי העץ ברשת ייעודית נגד עטלפים או טיפול בפירות).
- נקיטת הליכים משפטיים (צו עשה ותביעה כספית): ככל שהשכן ימשיך להתעלם, ניתן להגיש תביעה למתן צו עשה שיחייב אותו לטפל בעץ (או לעקור/לגזום אותו בהתאם לנסיבות), לצד תביעה לפיצוי כספי על הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לך. הערכאה המתאימה נקבעת בהתאם לסוג הנכס – בית משפט השלום (בתביעה בין שכנים בבתים פרטיים) או המפקח/ת על רישום המקרקעין (במידה ומדובר בבית משותף).
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.