השאלה שנשאלה
היי אשמח לשאלה אני ובעלי עומדים לרכוש בית יד שנייה בשווי של 1.7 מיליון. לבעלי יש 50% בעלות בטאבו בדירה שהוריו נתנו לו ב2010 ב“הסכם מתנה ללא תמורה” ה50% הנוספים בדירה של אחיו שווי הנכס הנ“ל הוא 1.5. השאלה שלי מבחינת מיסוי: כמה מס יהיה עלינו לשלם? והאם יהיה נכון להעביר את ה50% אחוז בדירה בחזרה להוריו ב”הסכם מתנה” על מנת להמנע מלשלם מס רכישה. אודה לעונים ?
תשובה
שלום רב, שאלתכם נוגעת באחת הסוגיות המרכזיות והמורכבות בתחום מיסוי מקרקעין. מאחר שלבעלך יש כבר 50% בעלות בדירת מגורים קיימת (ששוויה מעל שליש דירה ושווי החלק עולה על תקרת הפטור הדירתית לחלק קטן), רכישת הדירה החדשה במשותף עלולה לחשוף אתכם לחיוב במס רכישה כדירה שנייה, לפחות על חלקו של הבעל. באשר להעברת הזכויות בחזרה להורים במתנה – מדובר בצעד שמחייב בחינה זהירה ביותר, לרבות השלכות של תקופות צינון, תום לב בעסקה ובדיקת מיסוי עתידי הן בהיבט מס רכישה והן בהיבט מס שבח. מומלץ בחום לבצע תכנון מס מקדים ומדויק בטרם חתימה על הסכם כלשהו. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת מכלול הנתונים והמסמכים שלכם.
