✨ תשובה משפטית תמציתית

שאלה מצוינת וחשובה ביותר. ברכישת דירה מקבלן בליווי בנקאי, החוק (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)) מחייב את הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באחת הדרכים הקבועות בחוק – כאשר הנפוצה והבטוחה שבהן היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח אוטונומית כנגד כל תשלום המבוצע באמצעות פנקס שוברים ייעודי. עם זאת, יש לוודא שהערבות מנוסחת בהתאם לצו החוק ושהתשלומים מועברים אך ורק לחשבון הליווי הסגור. מעבר לכך, נדרשות בדיקות מקדמיות והגנות חוזיות נוספות ביחס לרישום הערת אזהרה/זכויות בהמשך הדרך, מכתב החרגה מהבנק המלווה ועוד. מומלץ בחום שלא לחתום על הסכם רכישה מול קבלן ללא ליווי משפטי עצמאי המייצג אך ורק אתכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות קבלן – הנכם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקביעת פגישת ייעוץ.

השאלה שנשאלה

בקניית דירה חדשה מקבלן בה יש בנק מלווה - איזה בטחונות חשוב שהקונה יקבל כנגד התשלום ? האם ערבות בנקאית מספיקה או שיש לדרוש גם זכות למשכון?

תשובה

שאלה מצוינת וחשובה ביותר. ברכישת דירה מקבלן בליווי בנקאי, החוק (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)) מחייב את הקבלן להבטיח את כספי הרוכש באחת הדרכים הקבועות בחוק – כאשר הנפוצה והבטוחה שבהן היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח אוטונומית כנגד כל תשלום המבוצע באמצעות פנקס שוברים ייעודי. עם זאת, יש לוודא שהערבות מנוסחת בהתאם לצו החוק ושהתשלומים מועברים אך ורק לחשבון הליווי הסגור. מעבר לכך, נדרשות בדיקות מקדמיות והגנות חוזיות נוספות ביחס לרישום הערת אזהרה/זכויות בהמשך הדרך, מכתב החרגה מהבנק המלווה ועוד. מומלץ בחום שלא לחתום על הסכם רכישה מול קבלן ללא ליווי משפטי עצמאי המייצג אך ורק אתכם. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ועסקאות קבלן – הנכם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת החוזה וקביעת פגישת ייעוץ.

עו״ד יפית יוחפז

נכתב ונבדק ע"י: עו"ד יפית יוחפז

עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי

עורכת דין ונוטריון בעלת ניסיון עשיר של למעלה מעשור בניהול עסקאות מקרקעין מורכבות, סכסוכי ירושה, וליטיגציה אזרחית. מלווה לקוחות במסירות, באמינות ובמקצועיות להשגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר.

זקוקים לפתרון משפטי בסוגיה זו?

משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד ואישי תוך הגנה על מלוא הזכויות והנכסים שלכם.

054-468-8765פנייה בוואטסאפשליחת הודעה