השאלה שנשאלה
לפני 12 שנה נרכשה דירה ולא הייתה שום בעיה בעת הקניה. עכשיו רציתי לרכוש דירה חדשה ולהגדיל משכנתא וב3 משרדי שמאות קיבלתי סירוב לביצוע שמאות בטענה שבתיק בניין אין היתר בנייה שתואם למצב הנוכחי של תכנון הבניין שנבנה לפני 50 שנה. מה עושים???
תשובה
שלום רב, מדובר במצב מורכב אך מוכר בעסקאות מקרקעין, במיוחד בבניינים ותיקים. אי-התאמה בין המצב הפיזי של הנכס לבין היתר הבנייה בתיק הבניין ברשות המקומית עלול להוות מכשול משמעותי בקבלת משכנתא, שכן הבנק דורש ודאות תכנונית ומשפטית מלאה ביחס לבטוחה.
במצב כזה, יש לבצע בדיקה מעמיקה של תיק הבניין ההיסטורי, לבחון מול אדריכל/הנדסאי האם קיימת אפשרות להסדרת היתר תואם או לגילוי היתרים חסרים בארכיב, ולבדוק את ההשלכות המשפטיות מול חוזה הרכישה המקורי.
משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ומלווה לקוחות בהתמודדות מול בעיות רישום, תכנון ובנייה והסדרת עסקאות מורכבות. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובחינת דרכי הפעולה להסדרת העניין.
