השאלה שנשאלה
האם זה נחשב שהקבלן הוציא את המחסן מרכוש משותף כדין? הנ“ל מופיע במפרט טכני של הדירה על הצד שזה תקין האם אני יכל לקנות ממנו את המחסן לשימוש בלעדי עי הצמדה לדירה שלי כשזה לא באותה קומה ואיזה טופס אני צריך לקבל והאם עלי עצמי לדאוג לעדכן זאת בטאבו תודה רבה
תשובה
שלום רב,
שאלתך נוגעת בסוגיה מהותית בדיני מקרקעין ורכישת דירה מקבלן (חוק המכר - דירות).
כדי שהוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסוימת תיחשב כדין, על הקבלן לעמוד בכללים דווקנים – לרבות מתן ביטוי מפורש, מפורט וברור הן במפרט הטכני והן בחוזה המכר עצמו ובנספחיו מול כלל רוכשי הדירות בבניין. אין מניעה עקרונית להצמיד מחסן שאינו באותה הקומה, אך יש לעגן זאת בהסכם רכישה/תוספת להסכם כדין, לדאוג לתשלומי מיסוי מקרקעין כנדרש ולוודא כי הקבלן מתחייב לרשום את ההצמדה בצו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
בדיקת תקינות הוצאת השטח מהרכוש המשותף ואופן ההצמדה המשפטית מחייבת בדיקה מקצועית ומעמיקה של חוזה הרכישה והמפרט.
אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי פרטני וליווי מקצועי.
בברכה, עו“ד יפית יוחפז
