השאלה שנשאלה
בבקשה עזרה דחופה!!! לא התקלחתי בדירה שלי מיום חמישי!! כל הזמן אני מחפשת מקום להתקלח מדירה שהשכרתי ביום שישי גיליתי תקלה בה אין מים במקלחת בדירה, התקשרתי ישר לבעלת דירה והיא אמרה שתטפל בזה ביום ראשון )היום( ואם לא שאמצא מישו שיתקן והיא תשלם… בנתיים היא מורחת אותי ולא מוכנה לשלם לאינסטלטור ולא עונה בטלפון. הנזק פוגם באיכות חיי ממש. מה החוק אומר? תוך כמה זמן היא צריכה לטפל בבעיה ואם היא לא עומדת בזמן הזה מה קורה? אני לא צריכה לתת לה שכירות? אשמח לדעת רחבה בעניין
תשובה
שלום רב. המצב שאת מתארת מהווה פגיעה מהותית באיכות החיים ובזכותך להשתמש בדירה למגורים סבירים. על פי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מחויב לתקן כל פגם השולל או מגביל באופן ממשי את השימוש במושכר בתוך זמן סביר, ובמקרה של תקלה דחופה שאינה מאפשרת מגורים תקינים (כגון היעדר מים זורמים) – לרוב תוך זמן קצר ביותר (עד 24-48 שעות לכל היותר). היה והמשכיר אינו מתקן את הליקוי הדחוף במועד, עומדות בפני השוכר זכויות שונות בהתאם להוראות הדין והסכם השכירות, לרבות אפשרות לתיקון עצמאי וקיזוז ההוצאות, ובמקרים מסוימים אף דרישת פיצוי או הפחתת שכר דירה יחסית. עם זאת, קיזוז חד-צדדי או עצירת תשלום שכר דירה עלולים לחשוף אותך לטענה של הפרת חוזה, ולכן חשוב לפעול בצורה מדויקת ובליווי משפטי נכון בהתאם ללשון החוזה. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וסכסוכי שכירות. את מוזמנת ליצור קשר בהקדם עם משרד עו“ד יפית יוחפז בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ והנחיה כיצד לפעול.
