השאלה שנשאלה
היי, לקראת עסקה בדירה בבאר שבע, התגלה לי שיש סטייה בבנייה, היה היתר להרחבה של סלון וממד, בפועל ביצעו הרחבה של חדר וסלון (ולא ממד) הבנתי גם שלא ניתן לבצע ממד בבניין הישן הזה. האם יש פה מישהו בתחום שיודע לעזור / להכווין איך ניתן ומקובל לפתור את הסוגיה, מול מי עובדים ומה העלות המשוערת. תודה!
תשובה
שלום רב. סטייה מהיתר בנייה ואי-התאמה בין ההיתר הקיים לבינוי בפועל הן סוגיות מהותיות בעסקת מקרקעין, העלולות לחשוף את הרוכש לעבירות תכנון ובנייה, לקשיים בקבלת משכנתא ואף לירידת ערך הנכס. פתרון הסוגיה דורש לרוב שילוב של בדיקה תכנונית-הנדסית (באמצעות אדריכל או מהנדס מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך בחינת היתר מתוקן/הכשרה) לצד בדיקה משפטית קפדנית של חוזה הרכישה והגנות מתאימות. מומלץ שלא להתקדם בעסקה ללא ליווי משפטי מקצועי שיגן על זכויותיכם וכספכם. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ ובדיקה מעמיקה של נסיבות המקרה.
