✨ תשובה משפטית תמציתית

שלום רב, שאלתכם מצוינת ונוגעת בסוגיה מורכבת של עסקאות רכישה ומכירה במקביל (עסקאות "גב אל גב"), בפרט טרם קבלת טופס 4 וכאשר רובצת משכנתא על הנכס. מבחינה משפטית, העסקה עשויה בהחלט להיות ברת ביצוע, אך היא טומנת בחובה רגישויות רבות – לרבות סוגיות של גרירת/סילוק משכנתא, התחייבויות חוזיות מול הקבלן/המוכר, ולוחות זמנים של תשלומים ומסירה. בנוסף, לעניין היבטי המיסוי (מס שבח), קיימים פטורים והסדרים בחוק מיסוי מקרקעין (כגון פטור דירה יחידה או שחלוף דירה בתנאים מסוימים) שיכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים, אך יש לבחון את זכאותכם באופן מדויק ומותאם אישית. מומלץ מאוד לא לבצע צעדים או לחתום על התחייבויות לפני בדיקה משפטית ומיסויית מקיפה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח ללוות אתכם בבטחה לאורך כל התהליך.

השאלה שנשאלה

הי המצב הוא כזה, קנינו בית ואמורים לקבל טופס 4 ביוני. מצד שני יש בית שמעניין אותנו מאוד שאף הוא אמור לקבל טופס 4 ביוני הקרוב. רוצים למכור את הבית ולקנות בכסף את הבית החדש. האם העסקה ברת ביצוע? ניתן למכור את הבית עוד לפני הטופס 4 (קיים עליו משכנתא של איזור ה-40%) ישנה דרך לא לשלם את ה-25% מס רווחי הון במידה והבית יימכר מעל מה ששילמנו? אשמח לשמוע עוד אפשרויות. תודה

תשובה

שלום רב, שאלתכם מצוינת ונוגעת בסוגיה מורכבת של עסקאות רכישה ומכירה במקביל (עסקאות “גב אל גב”), בפרט טרם קבלת טופס 4 וכאשר רובצת משכנתא על הנכס.

מבחינה משפטית, העסקה עשויה בהחלט להיות ברת ביצוע, אך היא טומנת בחובה רגישויות רבות – לרבות סוגיות של גרירת/סילוק משכנתא, התחייבויות חוזיות מול הקבלן/המוכר, ולוחות זמנים של תשלומים ומסירה. בנוסף, לעניין היבטי המיסוי (מס שבח), קיימים פטורים והסדרים בחוק מיסוי מקרקעין (כגון פטור דירה יחידה או שחלוף דירה בתנאים מסוימים) שיכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים, אך יש לבחון את זכאותכם באופן מדויק ומותאם אישית.

מומלץ מאוד לא לבצע צעדים או לחתום על התחייבויות לפני בדיקה משפטית ומיסויית מקיפה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית, ונשמח ללוות אתכם בבטחה לאורך כל התהליך.

עו״ד יפית יוחפז

נכתב ונבדק ע"י: עו"ד יפית יוחפז

עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי

עורכת דין ונוטריון בעלת ניסיון עשיר של למעלה מעשור בניהול עסקאות מקרקעין מורכבות, סכסוכי ירושה, וליטיגציה אזרחית. מלווה לקוחות במסירות, באמינות ובמקצועיות להשגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר.

זקוקים לפתרון משפטי בסוגיה זו?

משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד ואישי תוך הגנה על מלוא הזכויות והנכסים שלכם.

054-468-8765פנייה בוואטסאפשליחת הודעה