השאלה שנשאלה
מעוניינת בהתייעצות לגבי דירה שכורה. בעל הבית הפר חוזה. התנער מתיקונים בדירה שחלים עליו, ובנוסף הודיע לי שבועיים-שלוש לפני הזמן שמתחילים תמ“א בבניין ולא יידע. ( שאלתי גם לפני חתימת חוזה.) בינתיים התחיל תמא לפני כשבוע. זה פשוט קטסטרופה. מתנער ממני ולא מוכן להפגש, לדבר ולסגור דברים. מה ניתן לעשות?
תשובה
שלום רב, מדובר במצב מורכב המערב מספר סוגיות חוזיות מהותיות. אי-גילוי על עבודות תמ“א צפויות בעת החתימה על הסכם השכירות עשוי להוות חוסר תום לב במשא ומתן והטעיה, ובנוסף, התנערות מתיקונים המוטלים על המשכיר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. במצב כזה, עשויות לעמוד לך עילות לדרישת פיצויים, הפחתת שכר הדירה או אף ביטול ההסכם ללא קנס. מומלץ שלא לפעול על דעת עצמך (כגון קיזוז כספים באופן חד-צדדי) לפני בחינת הסכם השכירות והנסיבות. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וגיבוש מכתב התראה וייצוג מתאים מול בעל הדירה.
