השאלה שנשאלה:
יש לנו שכנה בבניין שמאכילה חתולי רחוב בשטח הבניין, ובימים האחרונים ראיתי אותה מאכילה את החתולים ממש בתוך הלובי של הבניין! זה גורם ללכלוך, ריח רע, פרעושים ומטרד קשה לכל הדיירים. כשפניתי אליה כנציג ועד הבית היא טענה שהווטרינר העירוני אמר לה שמותר לה להאכיל חתולים בכל מקום בבניין. האם זה חוקי ומה ניתן לעשות מבחינה משפטית?
תשובת עו״ד ונוטריון יפית יוחפז:
סוגיית האכלת חתולים בבתים משותפים מעוררת מחלוקות רבות בין הרצון להגן על בעלי חיים לבין זכותם של דיירי הבניין לאיכות חיים, היגיינה וסביבה נקייה ממפגעים.
התשובה המשפטית והפסיקה חד-משמעיות: האכלת חתולים בתוך לובי הבניין או בחדרי המדרגות אסורה לחלוטין!
1. איסור מוחלט על האכלה בחללים משותפים סגורים
המפקחים על רישום המקרקעין ובתי המשפט קבעו שוב ושוב כי שימוש בלובי, במבואה, בחדרי המדרגות או במקלטים לצורך האכלת בעלי חיים אינו מהווה “שימוש רגיל וסביר” ברכוש המשותף, אלא פגיעה קניינית ומטרד סניטרי מובהק (לכלוך, משיכת מזיקים, ריחות וסכנת פרעושים).
2. מתי ובאילו תנאים מותר להאכיל חתולי רחוב בחצר הבניין?
בתי המשפט (בראשם הלכת ע“ש יפה נוף) איזנו בין זכויות הצדדים וקבעו כי מותר להאכיל חתולי רחוב בשטח פתוח בחצר המשותפת אך ורק אם מתקיימים כל התנאים המצטברים הבאים:
- מיקום מוצנע ומרוחק: האכלה בפינה נידחת של החצר, הרחק מכניסת הדיירים לבניין, הרחק מחניות ומפתחי דירות.
- מזון יבש בלבד: חל איסור לפזר מזון רטוב, שאריות בשר, עצמות או מזון ביתי הגורם לריח רע ולרימות.
- הקפדה על ניקיון ופינוי: ההאכלה חייבת להתבצע בצלחות ייעודיות בלבד. המאכיל חייב לפנות את כלי האוכל והשאריות מייד עם סיום האכילה (עד כשעה), ולנקות את השטח.
- מים טריים: אסור להשאיר מים עומדים שעלולים להוות מוקד לדגירת יתושים.
- דאגה לבריאות ולעיקור/סירוס: על המאכיל לעשות מאמץ בשיתוף הווטרינר העירוני לדאוג לעיקור, סירוס וחיסון החתולים.
אם אחד התנאים אינו מתקיים וההאכלה יוצרת ריח, לכלוך או נוכחות חתולים בחדרי המדרגות – מדובר בהפרה בוטה של החוק ושל תקנון הבית המשותף.
כיצד לפעול אם השכנה ממשיכה בהאכלה מטרדית?
- החלטת אסיפת דיירים: ועד הבית יכול לכנס אסיפה ולהעלות החלטה המגדירה נוהל מסודר בנוגע לאיסור האכלת בעלי חיים בחלקי הבניין הסגורים והסדרת המיקום בחצר.
- מכתב התראה מעורך דין: מכתב רשמי הדורש את הפסקת המטרד המיידית בלובי תוך ציטוט פסיקות המפקח על המקרקעין.
- תביעה לצו מניעה אצל המפקח על המקרקעין: המפקח מוסמך להוציא צו מניעה שיפוטי האוסר על הדיירת להאכיל חתולים בלובי ובבניין, לקבוע קנס על כל הפרה עתידית, ולחייב אותה בהוצאות המשפט של הבניין.
⚖️ מתמודדים עם מטרד מתמשך בבניין המשותף?
משרד עו״ד ונוטריון יפית יוחפז מסייע לוועדי בתים ולדיירים בפתרון מהיר, חוקי ומקצועי של סכסוכי שכנים, לרבות הוצאת מכתבי התראה וצווי מניעה שיפוטיים אצל המפקח על הבתים המשותפים.
📞 שיחת ייעוץ אישית: 054-468-8765
💬 פנייה ישירה בוואטסאפ: התייעצו בוואטסאפ עכשיו
✉️ שליחת הודעה לצוות המשרד: מעבר לטופס יצירת קשר
