✨ תשובה משפטית תמציתית

שלום רב, שאלותיך נוגעות לסוגיות מהותיות בעת עריכת חוזה שכירות, בפרט בדירה חדשה מקבלן או לאחר שיפוץ יסודי: 1. **ביטוח דירה:** על פי חוק השכירות והשאילה (תיקון מס' 1 / חוק שכירות הוגנת), על המשכיר לשאת בדמי ביטוח מבנה המושכר. עם זאת, נהוג וסביר לדרוש מהשוכר לבטח את תכולת הדירה ואחריות כלפי צד שלישי (צד ג'), תוך הוספת סעיף ויתור על זכות שיבוב (תחלוף) הדדית. 2. **בטוחות וערבויות:** החוק מגביל את גובה הערובה שמשכיר רשאי לדרוש לעד שליש מתקופת השכירות (או עד 3 חודשי שכירות, לפי הנמוך מביניהם). ערבות בנקאית או מזומן אכן נפוצים, אך חשוב לקבוע מנגנון מוסכם ומדורג להודעה מוקדמת טרם מימוש הערובה, כדי למנוע חילוט חד-צדדי ושרירותי. 3. **סעיפי הגנה מומלצים לשוכר:** מומלץ מאוד לכלול סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהודעה מראש תוך מציאת שוכר חלופי סביר, הגדרה ברורה של אחריות המשכיר לתיקון ליקויים ומערכות תוך פרק זמן נקוב (חשוב במיוחד בדירה חדשה בה ייתכנו ליקויי בנייה ובדק), וכן פרוטוקול מסירה מפורט ומתועד. כל הסכם שכירות דורש התאמה מדויקת לנסיבות ולנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקה מקצועית של טיוטת החוזה טרם החתימה.

השאלה שנשאלה

לשאלה לעו“ד בתחום המקרקעין. 1. האם נהוג שהשוכר ישלם ביטוח דירה? 2. האם נהוג לתת ערבות בנקאית / ערבות מזומן לפרעון מיידי? יוחזר בסיום החוזה שכירות. 3. טיפ לסעיף שמגן על השוכר ולא רק על המשכיר? משהו שאבקש להוסיף לחוזה . # מדובר בדירה חדשה .

תשובה

שלום רב,

שאלותיך נוגעות לסוגיות מהותיות בעת עריכת חוזה שכירות, בפרט בדירה חדשה מקבלן או לאחר שיפוץ יסודי:

  1. ביטוח דירה: על פי חוק השכירות והשאילה (תיקון מס’ 1 / חוק שכירות הוגנת), על המשכיר לשאת בדמי ביטוח מבנה המושכר. עם זאת, נהוג וסביר לדרוש מהשוכר לבטח את תכולת הדירה ואחריות כלפי צד שלישי (צד ג’), תוך הוספת סעיף ויתור על זכות שיבוב (תחלוף) הדדית.

  2. בטוחות וערבויות: החוק מגביל את גובה הערובה שמשכיר רשאי לדרוש לעד שליש מתקופת השכירות (או עד 3 חודשי שכירות, לפי הנמוך מביניהם). ערבות בנקאית או מזומן אכן נפוצים, אך חשוב לקבוע מנגנון מוסכם ומדורג להודעה מוקדמת טרם מימוש הערובה, כדי למנוע חילוט חד-צדדי ושרירותי.

  3. סעיפי הגנה מומלצים לשוכר: מומלץ מאוד לכלול סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהודעה מראש תוך מציאת שוכר חלופי סביר, הגדרה ברורה של אחריות המשכיר לתיקון ליקויים ומערכות תוך פרק זמן נקוב (חשוב במיוחד בדירה חדשה בה ייתכנו ליקויי בנייה ובדק), וכן פרוטוקול מסירה מפורט ומתועד.

כל הסכם שכירות דורש התאמה מדויקת לנסיבות ולנכס. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ ובדיקה מקצועית של טיוטת החוזה טרם החתימה.

עו״ד יפית יוחפז

נכתב ונבדק ע"י: עו"ד יפית יוחפז

עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי

עורכת דין ונוטריון בעלת ניסיון עשיר של למעלה מעשור בניהול עסקאות מקרקעין מורכבות, סכסוכי ירושה, וליטיגציה אזרחית. מלווה לקוחות במסירות, באמינות ובמקצועיות להשגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר.

זקוקים לפתרון משפטי בסוגיה זו?

משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד ואישי תוך הגנה על מלוא הזכויות והנכסים שלכם.

054-468-8765פנייה בוואטסאפשליחת הודעה