השאלה שנשאלה
עיסקת דירה הסתבכה בגלל הפרה. עכשיו אני רוצה לתבוע על הפרה אבל עו’ד אמר לי כי צריך לשלם אגרה מלאה על כל הסכום שכבר שילמתי, 870 אלף. האם יש דרך לחלק את התביעה ל2. קודם תביעה שתקבע שהיתה הפרה כמו שטענתי ואחר כך תביעה שהמוכר יחזיר לי את הכסף ששולם. אם כבר להוציא כסף אז עדיף קודם בקטן ואחרי הכרעה שתטשר שזו הפרה אתבע גם את הכסף בחזרה
תשובה
שלום רב,
הסוגיה שאתה מעלה נוגעת לפיצול סעדים ולתביעה לסעד הצהרתי מול סעד כספי. ככלל, בתי המשפט אינם נוטים לאפשר הגשת תביעה הצהרתית בלבד כאשר ניתן היה לתבוע סעד כספי אופרטיבי ומלא, וזאת כדי למנוע הליכים כפולים והתדיינויות מרובות. ניסיון כזה עלול להוביל למחיקת התביעה או לחיוב בהוצאות אם לא ייעשה בצורה מדויקת ובהתאם לכללי סדר הדין האזרחי.
כאשר מדובר בהפרת הסכם מקרקעין וסכומים משמעותיים של מאות אלפי שקלים, ישנה חשיבות מכרעת לבניית אסטרטגיה משפטית נכונה שתגן על כספך ותמנע טעויות פרוצדורליות יקרות.
משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים וליטיגציה אזרחית. הנך מוזמן לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לצורך בדיקת חוזה הרכישה ונסיבות ההפרה, וגיבוש המתווה המשפטי היעיל והחסכוני ביותר עבורך.
