השאלה שנשאלה
דחוף!!! אני משכירה דירה שעומדת בפני פינוי בינוי. ההשכרה היא לתקופה של שנה ללא אופציה. אני לא מעוניינת להשקיע בה בכלל ויש בה בעיות (כאמור, דירה ישנה שיש בה מוקדי רטיבות נראים לעין). הצעתי אותה להשכרה במחיר אטרקטיבי מאוד ויש המון המון מתעניינים. אני לא מסתירה את מצב הדירה ומצהירה שלא אשתתף בתיקונים. על אף כל זאת אני רוצה לנסח את סעיף התיקונים הסטנדרטי שבחוזה, כך שיהיה ברור שלא אשתתף במימון של אף תיקון שיהיה בדירה בתקופת ההשכרה. רעיון לסעיף כזה? תודות?
תשובה
שלום רב. שאלתך מצוינת ומעלה סוגיה מהותית ביותר – על פי חוק השכירות והשאילה (ותיקוניו בעניין ‘דירה ראויה למגורים’), לא תמיד ניתן להתנות או לפטור את המשכיר באופן גורף מכל תיקון, במיוחד כאשר מדובר בליקויים יסודיים שפוגעים בשימוש הסביר במושכר. ניסוח לא נכון או סעיף כללי מדי עלול להיחשב כחסר תוקף משפטי ולחשוף אותך לתביעות עתידיות מצד השוכרים, חרף ההסכמות בעל פה והמחיר הנמוך. כדי להגן עלייך בצורה מיטבית, יש לבחון את המצב הפרטני של הדירה ולנסח הסכם שכירות מותאם ומדויק המעגן את הסכמות הצדדים בהתאם למגבלות החוק. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ועריכת חוזה שיגן על זכויותייך.
