השאלה שנשאלה
שלום הגענו להסכמות עם מוכר עבור רכישת דירה יד שניה. במהלך המו“מ בנינו הוא שיתף אותנו שהמו”מ הקודם שלו עם רוכשים פוטנציאליים לא הסתדר כי הם לא הגיעו איתם להסכמות, ושהעו“ד שלהם השפיע לא מעט על העסקה (לא ענה, משך זמן, מניח שיש גם מעבר לזה שאני לא יודע). יצא ככה ממש במקרה, שהעו”ד שאני פניתי אליו הוא אותו עו“ד מהמו”מ הקודם שלהם שלא צלח. ברגע שהמוכר שמע על כך הוא החליט שהוא לא מוכן שנמשיך במו“מ עם העו”ד הזה ומבחינתו אין עסקה אלא אם אקח עו“ד אחר. אשמח לשמוע את דעתכם על כך והאם זה תקין. תודה ושבת שלום!
תשובה
שלום רב. שאלתכם נוגעת להיבט מהותי בדיני חוזים ובמשא ומתן במקרקעין – חובת תום הלב מחד, והחופש להתקשר בחוזה מאידך. לכל צד יש זכות לבחור את הייצוג המשפטי שלו, אך בנסיבות של מו“מ מסחרי, דרישה של מוכר להחלפת ייצוג בשל ניסיון עבר עשויה להיות מורכבת מבחינה משפטית ופרקטית כאחד. כדי לבחון כיצד נכון לפעול מבלי לסכן את רכישת הדירה או לפגוע בזכויותיכם, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ וליווי מקצועי בעסקה.
