השאלה שנשאלה
מה משמעות חוזה שכירות עם סעיף תיקונים על ידי המשכיר בזמן סביר שלא מבוצע בזמן הסביר הזה? בפירוט יותר: אני רוצה לצאת מהחוזה לפני הסיום שלו בגלל בעיות בדירה שבעלי הבית לא מתקנים בעיות כגון ריח ביוב מהמקלחת ורטיבות, התפוררות ועובש בקירות בצורה דרסטית בעלי הבית מבחינתם מחייבים אותי למצוא דייר חלופי אם ארצה לצאת. האם במקרה כזה יש לי את האופציה לצאת בגלל מצב הדברים?
תשובה
שלום רב. שאלתך נוגעת בסוגיה נפוצה וכאובה ביחסי שוכר-משכיר. על פי חוק השכירות והשאילה והוראות חוזה השכירות, המשכיר מחויב לתקן פגמים ואי-התאמות בדירה המונעים שימוש סביר בה (ובפרט בעיות רטיבות, עובש ומפגעי תברואה כגון ריח ביוב) בתוך זמן סביר לאחר קבלת הודעה. אי-תיקון המפגעים במועד עשוי להוות הפרה יסודית של הסכם השכירות, המקנה לעיתים זכות לביטול ההסכם ללא צורך בהעמדת שוכר חלופי. עם זאת, כדי להימנע מטענה להפרת חוזה מצדך או מחילוט ביטחונות, חובה לפעול בצורה מדויקת – לרבות תיעוד המפגעים ומשלוח מכתב התראה כדין. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לבחינת החוזה וקבלת ליווי משפטי שיגן על זכויותיכם ויאפשר לכם לפעול בבטחה.
