השאלה שנשאלה
בוקר טוב. בייצוג קונה מתברר כי לחייב היה הליך פש״ר שנגמר בהפטר חלוט. הנאמן הודיע כי אין מניעה להתקשר ביחס לנכס זה. האם יש פעולות הנדרשות מבחינת הקונה במסגרת הסכם המכר? האם זה מקובל להשאיר כספים נוספים בנאמנות עד לרישום הזכויות בפועל על שם הקונה או שבמקרה כאמור מספיק לציין כי ככל שיוטל עיקול כלשהו יוכל הקונה לדרוש ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית? תודה לעונים
תשובה
שלום רב. בעסקאות מקרקעין שבהן מעורב מוכר שהיה בהליך פשיטת רגל (חדלות פירעון), נדרשת זהירות מיוחדת ובדיקה מעמיקה של צו ההפטר ואישורי הנאמן, על מנת לוודא שלא רובצות מגבלות, הערות או חובות עבר העלולים לסכן את זכויות הקונה. סעיף ביטול בלבד לרוב אינו מעניק הגנה מספקת, ומנגנוני נאמנות ובטוחות כספיות מותאמות הינם קריטיים להבטחת השלמת הרישום ללא תקלות. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים ומלווה עסקאות מורכבות מסוג זה. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי.
