בוקר טוב, שאתה בנוגע למס רכישה - האם יש

השאלה שנשאלה

בוקר טוב, שאתה בנוגע למס רכישה - האם יש דרך לקל פטור חלקי או הנחה ברכישת מגרש לבניית דירה יחידה? אם היינו רוכשים דירה או בית אפילו על הנייר, היינו מקבלים פטור ומדרגות. כיוון שרכשנו מגרש ואנחנו מנהלים את הבניה בעצמינו כדי לחסוך עלויות וכיוון שבן זוגי מהנדס בניין, אנחנו חייבים במס רכישה 6% עבור המגרש, עם החזר של 1% בהנחה שנקבל היתר בתוך הזמן הקבוע בחוק… האם קיימת דרך כלשהי להתייחס למגרש + הבניה כדירה יחידה?

תשובה

שלום רב, שאלה מצוינת וחשובה ביותר. על פי חוק מיסוי מקרקעין, קיים הבדל מהותי בין רכישת דירת מגורים (כולל רכישה ‘על הנייר’) לבין רכישת קרקע/מגרש המיועד לבנייה, שבו שיעור מס הרכישה הבסיסי עומד על 6% (עם אפשרות להחזר של 1% בהתקיים התנאים לקבלת היתר בנייה במועד הקבוע בחוק). עם זאת, תכנון מס נכון, בחינת הסכמי הרכישה והנסיבות הספציפיות של העסקה עשויים לעיתים לחסוך סכומי כסף משמעותיים. נושא זה מצריך בדיקה מעמיקה ומקצועית של נתוני העסקה והמסמכים הרלוונטיים. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקביעת פגישת ייעוץ אישית ומקיפה.