השאלה שנשאלה
אשמח לדעתכם: חושבת לרכוש דירה, כאשר הדירה רשומה בטאבו על 4.5 חדרים, אבל בעלת הבית מוכרת אותה כ5.5 חדרים בעקבות שיפוץ והוספת חדר על חשבון המרחב הפנימי בבית. 1.איך תיחשב העסקה? אני עדין ארכוש דירת 4.5 חדרים בטאבו נכון? 2.כיצד נכון לתמחר את הדירה ביחס ליתר העסקאות באזור? לפי דירת 4.5 או 5.5 חדרים? אודה לעצתכם.
תשובה
שלום רב. שאלתך מצוינת ונוגעת בנקודה מהותית בכל עסקת מקרקעין. ראשית, מבחינה רישומית ומשפטית, מה שקובע הוא הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ותשריט הבית המשותף או היתר הבנייה. חלוקה פנימית מחדש אינה משנה את הרישום הפורמלי או את שטח הדירה הכולל, אך יש לוודא כי השינויים הפנימיים בוצעו כחוק וללא חריגות בניה או פגיעה ברכוש המשותף. שנית, לעניין התמחור ושווי השוק – שווי הנכס נגזר בעיקר משטח המטרים הרבוע הבנוי בפועל, המצב התכנוני ואיכות השיפוץ, ולא רק ממספר החדרים שנוצר בחלוקה הפנימית (לרוב באמצעות שמאות מקרקעין). רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר, ולכן מומלץ בחום לבצע בדיקות מקדימות ומקיפות של המצב הרישומי, התכנוני והמשפטי של הנכס בטרם חתימה. את מוזמנת לפנות למשרדנו בטלפון 054-468-8765 לקבלת ליווי משפטי מקצועי ומקיף לעסקה.
