✨ תשובה משפטית תמציתית

שלום רב. שאלת תוקפו וביטולו של הסכם בלעדיות עם מתווך היא שאלה חשובה ונפוצה במקרקעין. על פי חוק המתווכים במקרקעין, תקופת בלעדיות לדירת מגורים מוגבלת בזמן (עד חצי שנה), ובנוסף המתווך מחויב לבצע פעולות שיווק אקטיביות בהתאם לתקנות (כגון פרסומים, הצגת הנכס ועוד). אי-ביצוע פעולות שיווק עשוי להוות עילה לסיום הבלעדיות או לביטול ההסכם עקב הפרתו. עם זאת, יש לבחון בקפידה את נוסח ההסכם הספציפי שנחתם, את התאריכים ורשימת פעולות השיווק שהוסכמו, כדי להימנע מחשיפה לדרישת דמי תיווך עתידית. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המסמכים וייעוץ משפטי מותאם אישית.

השאלה שנשאלה

שואל בשביל בן משפחה: זוג שחתם על חוזה בלעדיות עם מתווך שינסה למכור את הדירה שלהם. עברו מס’ חודשים והדירה לא רק שלא נמכרה לא הוצגה לקונים פוטנציאלים, ומאז רק לוחץ להוריד את המחיר המבוקש. בהנחה שמדובר בחוזה תיווך סטנדרטי האם הם יכולים לבטל חד צדדית ולעבור למתווך אחר? תודה.

תשובה

שלום רב. שאלת תוקפו וביטולו של הסכם בלעדיות עם מתווך היא שאלה חשובה ונפוצה במקרקעין. על פי חוק המתווכים במקרקעין, תקופת בלעדיות לדירת מגורים מוגבלת בזמן (עד חצי שנה), ובנוסף המתווך מחויב לבצע פעולות שיווק אקטיביות בהתאם לתקנות (כגון פרסומים, הצגת הנכס ועוד). אי-ביצוע פעולות שיווק עשוי להוות עילה לסיום הבלעדיות או לביטול ההסכם עקב הפרתו. עם זאת, יש לבחון בקפידה את נוסח ההסכם הספציפי שנחתם, את התאריכים ורשימת פעולות השיווק שהוסכמו, כדי להימנע מחשיפה לדרישת דמי תיווך עתידית. משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין וחוזים, ואתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 054-468-8765 לבדיקת המסמכים וייעוץ משפטי מותאם אישית.

עו״ד יפית יוחפז

נכתב ונבדק ע"י: עו"ד יפית יוחפז

עורכת דין מומחית במקרקעין, ירושה ומסחרי

עורכת דין ונוטריון בעלת ניסיון עשיר של למעלה מעשור בניהול עסקאות מקרקעין מורכבות, סכסוכי ירושה, וליטיגציה אזרחית. מלווה לקוחות במסירות, באמינות ובמקצועיות להשגת התוצאה המשפטית הטובה ביותר.

זקוקים לפתרון משפטי בסוגיה זו?

משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד ואישי תוך הגנה על מלוא הזכויות והנכסים שלכם.

054-468-8765פנייה בוואטסאפשליחת הודעה