השאלה שנשאלה
אנחנו ארבעה אחים יורשים לאחר אימנו, וברשותנו מחסן מסחרי המושכר לצד שלישי. השכרת הנכס מנוהלת בפועל על ידי גיסי (בעלה של אחותי), המשמש כעורך דין וכמתווך, מצב שנמשך עוד מקודם לכן. לאחרונה התברר לי מהשוכר החדש כי נכנס לנכס כבר לפני חודשיים, ושילם לגיסי דמי תיווך וכן דמי פיקדון/ערבון ישירות לחשבונו הפרטי. אף אחד מיתר היורשים לא ידע כלל שהשוכר הישן עזב ושהושג הסכם חדש. האם ניתן לתבוע אותו על כך שהציג את עצמו כעורך הדין של כל היורשים ופעל מאחורי גבנו?
תשובה
שלום רב,
מצב שבו נכס של עיזבון מנוהל על ידי אחד המקורבים למשפחה ללא שקיפות מלאה מול יתר היורשים הוא מצב מורכב ובעייתי מאוד מבחינה משפטית. כאשר מדובר בנכס בבעלות משותפת (ובפרט במסגרת ירושה), כל היורשים מחזיקים בזכויות שוות, וכל החלטה או פעולה הנוגעת להשכרת הנכס, תנאיו, וגביית כספים ממנו – חייבת להיעשות בהסכמה ובשקיפות מלאה כלפי כולם.
מספר נקודות מרכזיות עולות מן המקרה:
- חובת תום הלב והאמון: ככל שגיסך פעל תוך הצגת מצג שווא לפיו הוא מייצג את כלל היורשים, בעוד שבפועל פעל מאחורי גבכם, הדבר מהווה הפרה חמורה של חובת תום הלב ואף עשוי לעלות כדי הסגת גבול, עשיית עושר ולא במשפט, ואם מדובר בעורך דין פעיל – אף תלונה ללשכת עורכי הדין בגין התנהגות שאינה הולמת את המקצוע.
- כספי השכירות והערבונות: דמי השכירות, כמו גם ערבונות או כספים אחרים המשולמים בגין הנכס, שייכים לקופת העיזבון (או לכלל היורשים יחד לפי חלקם היחסי), ולא לאף יורש או בן משפחה באופן פרטי. העברת כספים לחשבון פרטי ללא אישור מפורש של יתר הבעלים מעוררת חשש כבד לשימוש שלא כדין בכספי העיזבון.
- דמי תיווך: זכאות לדמי תיווך טעונה הסכמה מראש, וכאשר מדובר בנכס משותף, נדרשת הסכמת הבעלים לעצם מתן השירות ותנאיו, קל וחומר כאשר מדובר באדם בעל זיקה משפחתית שמנהל את הנכס כביכול מטעם כולם.
מומלץ לפנות בדרישה בכתב (רצוי באמצעות עורך דין בלתי תלוי) לקבלת מלוא הבהרות, הסכמים ודפי חשבון הנוגעים להשכרת המחסן, וכן לדרישה להעברת כל הכספים שגובו לחשבון משותף או לחשבונות היורשים בהתאם לחלקם.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.