הגשת תביעה נגד שוכר על ידי בעלים משותף המשמש כאפוטרופוס – האם חובה לצרף צו מינוי?

השאלה שנשאלה

אני בעלים של מחצית מזכויות הבעלות בדירה, ואמי היא הבעלים של המחצית השנייה. מוניתי כדין כאפוטרופוס על אמי ואני מנהל את כלל ענייניה השוטפים והרכושיים. כעת אנו נדרשים להגיש תביעה משפטית נגד דייר (שוכר) המתגורר בנכס. האם במסגרת הגשת כתב התביעה לבית המשפט אני חייב לצרף מסמך המעיד על היותי אפוטרופוס, או שאין בכך חובה?

תשובה

התשובה הקצרה היא: כן, חובה מוחלטת לצרף את צו מינוי האפוטרופוס לכתב התביעה.

להלן הפירוט המשפטי וההסבר המלא:

1. הוכחת כשרות משפטית וסמכות ייצוג (מעמד הצדדים)

כאשר מוגשת תביעה משפטית, סדרי הדין האזרחי מחייבים פירוט מדויק של זהות בעלי הדין וכשרותם לתבוע. במקרה שבו אדם אינו כשיר לנהל את ענייניו בעצמו ומונה לו אפוטרופוס, אין הוא פועל ישירות בהליך, אלא באמצעות האפוטרופוס שלו.

מבחינה פרוצדורלית, כותרת כתב התביעה צריכה לשקף את שני הכובעים שבהם אתם פועלים:

1. התובע 1 (אתם בעצמכם): מכוח היותכם בעלים של מחצית מהזכויות בדירה.
2. התובעת 2 (האם): תובעת באמצעות האפוטרופוס שלה (אתם).

ללא צירוף צו המינוי מבית המשפט לענייני משפחה (המעיד כי מוניתם כאפוטרופוס לענייני רכוש וכי המינוי בתוקף), אין לבית המשפט או לצד שכנגד ראיה לכך שיש לכם סמכות חוקית לטעון או לפעול בשמה של אמכם.

2. מניעת טענות סף ומחיקת התביעה

אי-צירוף צו האפוטרופסות עלול להוביל לכך שהשוכר הנתבע יעלה מיד טענות מקדמיות חמורות:

• היעדר יריבות או היעדר סמכות ייצוג: טענה שאין לכם זכות לתבוע את חלקה של האם.
• אי-צירוף בעל דין דרוש: אם הייתם מגישים את התביעה רק בשמכם, הנתבע עלול לטעון כי חסרה בעלת הדין הנוספת (האם), שהיא שותפה במקרקעין וצד להסכם השכירות.

מחדל מסוג זה עלול להביא לעיכוב משמעותי בהליך, לבזבוז זמן שיפוטי יקר, להטלת הוצאות משפט, ובמקרים מסוימים אף למחיקת התביעה על הסף.

3. מסמכים מהותיים שיש לצרף לתביעה מסוג זה

כדי להבטיח שהתביעה תוגש כהלכה ותעמוד בכל דרישות הדין, יש לצרף אליה בין היתר:

• נסח טאבו עדכני / אישור זכויות: המעיד על בעלותכם ועל בעלות אמכם בדירה.
• צו מינוי אפוטרופוס בתוקף: המעיד על סמכותכם לפעול בשם האם.
• הסכם השכירות המלא: כולל כל הנספחים והארכות התוקף.
• מכתבי התראה ואסמכתאות להפרת ההסכם: ראיות לאי-תשלום, סיום תקופת השכירות, או כל עילת פינוי/תביעה אחרת.

לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 054-468-8765.