האם חוקי מצד משכירים לסכם בע״פ (דהיינו אין הוכחות לסיכום) עם השוכרים על הארכת חוזה עם העלאה של 4% בשכירות (אחרי שנתיים), וחודש לפני סיום החוזה לטעון שאינם רוצים להאריך חוזה שכירות (אין אופציית הארכה), ושאם השוכרים רוצים, ניתן לחתום על חוזה חדש ובו סכום השכירות עולה ב- 28%?