Question

להורים שלי יש 2 דירות.  השאלה היא - אם הם מעבירים את הדירה השנייה על שמי ועל אחותי,  כשהם ימכרו את הדירה הראשונה , יהיה להם פטור ממס שבח או מס רווח בהנחה שיש להם רק נכס אחד אם הם יעבירו אלינו את הנכס השני ?  מחזיקים בנכסים יותר מ10 שנים.

Answer 1

שלום,

אם אדם מוכר/ מעביר ללא תמורה דירה אחת מתוך שתיים, הוא נותר בעלים של דירה יחידה, ולכן ניתן למכור אותה בפטור.

יש לשים לב:

1. במקרה שציינת- העברה ללא תמורה של הדירה לטובתך ולטובת אחותך- רק אם שתיכן מעל גיל 18. 

2. באותה עסקת העברה ללא תמורה, אין מס שבח, ומס הרכישה יהיה 1/3 ממדרגות של דירה יחידה (בהנחה שלך ולאחותך אין דירות נוספות).

3. כשאת ואחותך תרצו לקנות דירה בעתיד, תצטרכו לשלם עליה 8% מס רכישה כי לא תהיו זכאיות למס רכישה מופחת של בעלי דירה יחידה.

4. כשלך ולאחותך יהיו בני זוג, רצוי לעשות הסכם ממון שיקבע שהזכויות במחצית הדירה שקיבלתן במתנה, הוא לא חלק מהתא המשפחתי.

5. במקרה של חלילה פטירה שלך או של אחותך, יורשי הדירה הם היורשים שלכן, ולא של ההורים.

6. במקרה חלילה של פשיטת רגל/ חדלות פירעון, הנושים שלך ושל אחותך יכולים להיפרע מהזכויות בדירה שקיבלתן במתנה.

אני לרשותך בכל שאלה נוספת.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז -  עורך דין מקרקעין

054-4688765